會長報告 (2025/2026) – 香港房屋經理學會2026年7月24日週年會議
各位會員、義務法律顧問鍾沛林律師行合夥人陳家樂律師、義務核數師畢馬威會計師事務所代表楊小姐：
本人謹代表本屆理事會，熱烈歡迎並衷心感謝各位撥冗出席2026年香港房屋經理學會週年會議，亦感謝各位會員、友好機構一直以來對學會會務的鼎力支持與信任，與學會並肩推動物管行業穩步前行。
學會多年來堅守初心，以推動行業專業化、引領行業可持續發展為核心使命，持續優化本港物業管理服務標準，提升市民居住生活質素，與本港社會發展、城市更新的大趨勢同頻同步。物業管理是城市治理、房屋政策落地的重要一環，擔當著連接政府、業主與居民的關鍵角色。因此，學會除恆常為會員提供高質素專業培訓、發布最新行業資訊與實務指引外，亦積極聚焦社會民生、緊貼房屋政策動向，主動參與行業規範建設，推動本港物管行業規範化、專業化、高質量發展。
回顧過去一年，學會持續高度關注舊樓維修、樓宇安全等業界及社會焦點議題，積極參與各項房屋政策探討、法例修訂諮詢及前線管理實務優化工作。針對宏福苑事件所暴露的樓宇消防安全隱患，學會高度重視相關風險問題，並就《消防條例》（第95章）修訂的公眾諮詢，結合前線物管實務經驗提交專業、務實的意見及建議。學會期望政府相關部門可深入審視行業實況，釐清業戶、物管公司、註冊承辦商等各持份者在樓宇消防設施保養維護、業戶安全教育、突發事故緊急應變等方面的權責，透過完善制度規範和強化專業監管，全面提升全港樓宇消防安全管理水平，守護市民家居安全。
與此同時，學會長期跟進《建築物管理條例》（第344章）的歷次修訂工作，持續向政府及相關部門提交具針對性的專業意見書。民政事務總署近期推出的《建築物管理條例》修訂建議，學會於本年4月22日成功舉辦線上專題研討會，廣泛召集會員參與交流，鼓勵前線從業員分享寶貴的管理實務經驗與優化建議。是次工作坊有六百多名會員參與並踴躍發言。學會整合當日與會者的意見，連同本學會理事會就各修訂重點的具體專業建議後會呈交民政事務總署考慮，以便法例修訂後能切實及有效執行，保障業戶和居民的權益。
學會更於過往一年分別與不同政府部門、公營機構及持份者就不同範疇作出深度交流，包括與功能組別的立法會議員、市建局及房屋署等代表會面，反映業界在執行政策及管理實務上的意見及挑戰，並提出具體改善建議。這些交流有助建立更緊密的合作平台，推動政策與行業持續發展互相配合。
學會始終將會員持續專業發展（CPD） 視為行業進步的核心動力，透過多元化培訓裝備會員，提升從業員專業素質與應變能力，以適應社會高速轉變及行業革新需求。過去一年，學會累計舉辦超過20場持續專業發展講座，內容涵蓋法例修訂解讀、人工智能與科技物管應用、環境、社會及管治（ESG）、樓宇安全管控、風險管理等熱門實務議題，全方位拓闊會員專業視野、提升實務能力。
對外交流方面，學會積極推動兩地及國際專業聯繫，本年4月及5月先後組團前往深圳、成都進行考察交流，深入了解內地智慧物業管理的前沿技術、落地模式及行業發展經驗，強化與內地專業團體的合作連結。本年6月，學會亦熱誠接待韓國住宅管理士協會交流團，開展跨國專業對話。一連串的對外交流活動，不僅讓會員吸收各地先進物管經驗，更有效拓寬業界的國際視野。未來，學會將持續豐富CPD活動形式與議題，深化海內外專業交流合作，推動本港物管行業邁向多元化、智能化、國際化發展。
物業管理是本港房地產及城市管理體系中不可或缺的重要板塊，肩負著守護樓宇質素、優化居住環境、服務社會大眾的重要使命。本年度，學會榮任優質建築大獎（QBA）2026輪任主席單位，繼續肩負推動優質樓宇建設與專業物管發展的責任。我們透過專業評審、公開推廣，鼓勵業界精益求精、追求卓越，持續提升本港建築品質及物業管理專業水平。本年度優質建築大獎頒獎典禮已於6月圓滿舉行、順利落幕，獲得業界廣泛認同與好評。
與此同時，學會持續優化會員體系、嚴守專業入會標準，本年度正式新增物業管理人（第一級）持牌人納入實務會員的資格條件，與時並進配合行業發展狀況。學會將恆常檢視入會資格與認證標準，確保會員制度緊貼行業最新發展需求，穩固學會的專業權威性與認受性。
是次周年大會議程亦包含修訂本會部分會章細則（by-laws），目的是優化入會流程、簡化行政程序、配合實務運作，與此同時堅守培育高質素會員的初心，嚴格把關會員專業水平。此外，學會會持續檢視各項認可培訓課程內容與質素，確保課程緊貼市場趨勢、匹配行業人才需求，持續為業界培育優秀的物管專業人才；並透過各類獎項及嘉許計劃，表揚業界傑出從業員，鼓勵資深從業員傳承經驗、激勵新生代從業員積極進取、追求卓越。
智能科技與社區共融是全球城市發展的大趨勢，亦為物管行業轉型升級的核心方向。學會積極把握行業革新機遇，重點研究低空經濟、機械人應用、人工智能（AI）等新技術於物管場景的落地應用，緊跟科技發展浪潮。過去一年，學會已舉辦多場科技主題研討會，並將於本年9月推出以「人工智能，物管革新」為核心的專題研討會，深入探討如何透過智能科技提升物管營運效率、優化ESG管理、落實長者關懷與社區共融理念，為本港智慧物管的長遠發展梳理清晰方向、提供專業思路。
對外層面，學會積極擔當行業發聲平台，透過報章專訪、媒體訪談等不同渠道，向社會大眾傳遞專業物管意見、發放正面行業資訊，讓公眾深入認識專業物業管理對城市運作、民生安居的重要價值，進一步提升房屋經理的專業形象、社會地位及公眾認受性。
社會責任方面，學會不忘初心、積極回饋社會。本會義工隊自2024年重新招募以來，現已匯聚近50名熱心會員，積極參與各項社會公益服務，包括探訪安老院舍、關懷獨居長者、協助社會團體公益活動等，以實務行動關懷弱勢社群、回饋社會。本人謹代表學會，向各位義工隊成員致以最衷心的感謝，感謝大家在繁重的工作之餘，無私奉獻、勇於承擔社會責任，展現房屋經理的專業與溫暖。
最後，本人再次衷心感謝歷屆及現屆理事會成員的無私付出、默默耕耘，感謝各位義務顧問、核數師及一眾會員的鼎力支持。新一屆理事會將繼往開來、守正創新，延續學會專業、務實、貼地的服務宗旨，全力推動學會會務發展及行業專業升級，進一步提升房屋經理專業資格的社會認受性，讓物管從業員的專業價值獲得更多公眾認可、尊重與肯定。
最後，祝願各位來賓、各位會員身體健康、萬事順遂、工作如意！
香港房屋經理學會會長
游錦輝